| 1 | Гражданский кодекс РФ | Статья 130: отнесение к недвижимости |
| 2 | Земельный кодекс | Правила землепользования под зданиями |
| 3 | ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" | Порядок кадастрового учета |
- Жилые помещения (квартиры, комнаты)
- Нежилые помещения (офисы, магазины)
- Технические помещения (подвалы, чердаки)
- Общественные помещения (холлы, коридоры)
- Обособленность (наличие ограждающих конструкций)
- Возможность самостоятельного использования
- Наличие кадастрового номера
- Привязка к земельному участку
| Критерий | Помещение | Здание |
| Конструкция | Часть здания | Самостоятельный объект |
| Регистрация | Как часть недвижимости | Как отдельный объект |
- Право собственности возникает после регистрации в Росреестре
- Обременения распространяются на все помещение
- Возможность выдела доли в натуре
- Ограничения на перепланировку
- Техническая инвентаризация (БТИ)
- Постановка на кадастровый учет
- Подготовка правоустанавливающих документов
- Государственная регистрация права
| 1 | Налог на имущество | Рассчитывается от кадастровой стоимости |
| 2 | НДФЛ | При продаже ранее 5 лет владения |
| 3 | Налог на прибыль | Для юридических лиц |
- Требование о соответствии классу здания
- Ограничения по видам деятельности
- Необходимость санитарно-эпидемиологического заключения
- Специальные требования к пожарной безопасности
Помещения как объекты недвижимости обладают сложным правовым статусом, требующим учета их технических характеристик, назначения и юридических особенностей при совершении сделок.
